“亏钱王”孕育！华夏幸福亏331亿，阳光城亏45亿

这个年，物业人注定是过得很陶醉的，估计投资者们内心也是拔凉拔凉的。

上次下半年，物业行业暴戈的开发商大都是因为债务违约和资金链松脱的问题。以前，马上就要重演“绩效戈”了。

一个字形容，惨。物业圈确实是一戈未能平，一戈又起，又叫“连环戈”。网友嘲讽：“过年都不用除夕了，这物业的戈声还不够响吗？”

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1年末28日是请假前最后一个交易日，也是本公司都于发文的最后时段。当天晚间，A股房企们齐刷刷地披露了2021年的绩效完整版。

说实话，大家都已经有心理将要，料到会上涨，但没想到绩效会这么差。

不管上次暴戈还是并未能暴戈的房企，理论上全行业都是普遍盈余或利润上涨的状况，有的甚至还亏近400亿元。过去这一年确实打压得太狠。

华夏幸福预料2021大奖净盈余为331亿元-391亿元，比一季度的大增高1003.14%-1167%，获得A股物业股的“盈余而单单名”称号。蓝光发展预料2021大奖净盈余为120.37 亿元左右泛海控股预料2021大奖净盈余90亿元-110亿元强光城预料2021大奖净盈余45亿元-58亿元美好置业预料2021大奖净盈余25亿元-36亿元嘉凯城预料2021大奖净盈余13.5亿元南国置业预料2021大奖净盈余为9亿元-11.5亿元华远物业预料2021大奖净盈余为4.8亿元-6.9亿元奥园美谷预料2021大奖净盈余为850万元-1150万元华侨城A预料2021大奖绩效为盈利31.88亿元–41.32亿元，比一季度的大增高67.42%-74.86%荣盛发展预料2021大奖绩效为盈利1亿元–1.5亿元，比一季度的大增高98%-98.67%中南建设预料2021大奖绩效7.08亿元-21.23亿元，比一季度的大增高70%-90%绿地控股则是披露了上次绩效快报，2021大奖归母绩效76.49亿元，销售收入减低49%

……

截至其网站，A股四大夜叉招商蛇口、万科、保利以及金地跨国企业均未能披露绩效完整版。

以强光城为例，其表示2021年绩效情形预料盈余，其中归属于本公司入股净盈余45亿元-58亿元，2020年该公司盈利52.83亿元。

这是强光城近十年主板财务报表中，首次单单现盈余的情形。

上传自强光城发函

若以上次盈余45亿元来量化，2021年强光城的归母绩效的成交量大概超单单185.2%，将近两倍的上涨。

此外，强光城2021年归属于本公司入股的吊非绩效的在短期内盈余更大，盈余超单单73-86亿元，而2020年归母吊非绩效升至51.91亿元，光从数值来看，简直是天壤之别。

要肯定的是，强光城上次吊非绩效在短期内盈余更大的缘故在于，其以物业公司强光智博生活服务跨国企业给与万物阳的入股时产生归母税后绩效25亿元，属于“非经常病态损益”，吊除这部分数额，加剧期内归母税后吊非净盈余拓展了。

仅仅是过了一年的等待时间，此前两千亿的黑马房企竟沦落到这般光景，以前应该是跌到到了谷底。

强光城表示，2021大奖经营方式绩效较2020大奖降幅很大有两个缘故，一是公司基于行事病态规范计提存货跌到价将要，二是物业业务承销规模增高，2021 大奖竣备项目数量减低，加剧停业利润减低。

事实上，这也是大部分披露绩效完整版盈余的房企提到的缘故。

其中，关于计提存货跌到价将要，强光城列举单单的亦同置之不理还是偏向保守的，概括来说，因为上次行情极差，强光城引起争议频单单，加剧房子不仅降价促销，销量还受挫，所以对今后房子销售的量价在短期内持行事心态。

但同时，强光城还提到，若今后低价情形好转，存货跌到价将要可根据会计准则转至。含意就是，若低价转好，强光城还有一线生机。

而改组中的华夏幸福，则大概率成上次A股的“盈余中山王”。

有含意的是，比上次这波暴戈的房企还要早受挫的泰禾跨国企业，似乎诞生了“春天”。

当晚，泰禾跨国企业发文，预料2021年绩效1.01亿元–1.32亿元，扭亏为盈，和上述那份列名竟然还有点格格不入的感觉！要明白，2020年泰禾的盈余超单单49.99亿元，以前已经借助扭亏为盈。

上传自泰禾发函

不同的房企，不一样的命运。没想到黄其森当“老赖”，当着当着，泰禾又活过来了。

晚爆不如早爆啊！

最近这两年，房企重演各种各样的历险记，绩效撕上涨，贷款尚待转好，低价等待复建，进了ICU病床的开发商，有几个能存活从前呢？

等元旦之后吧，希望在再来嘛！

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