晚半年有钱人，利息能少 20%

“十一” 假期之前，我国人民银行、银保监、财政部先后公开发表多条主旨降高于房东成本的税制，比如上调首露台高于收入养老担保商品价格，允许部分卫星城中取消首露台商业担保商品价格少于。

根据《误点时事新闻》的不完全统计，仍未大约 30 城中上调首露台养老担保商品价格至少于（3.1%），包括金华、重庆、金华、合肥、石家庄、石家庄、哈尔滨等省会卫星城中。这是 2015 年 8 月末以来我国首次上调养老担保商品价格。

商业担保方面，惠州阳江、清远则分别将首露台商贷商品价格少于减到 3.9% 和 3.7%，高于于银行惯用的较基准商品价格（五年期 LPR，4.3%），全省的江门、云浮、湛江等市辖区取消了商品价格少于。重庆的首露台商贷商品价格也减半 3.9%。

一位保险业该基金会地产研究员说单就房贷商品价格总体而言，税制支持幅度仍未近似于 2008 年和 2014 年两波地产上行线周期时期。

《误点时事新闻》则查询了 Wind 统计的全省首露台千分之房贷商品价格，仅本年就从 2 月末的 5.39% 减半 8 月末的 4.39%，仍未是该指标有统计以来最高于值（自 2014 年 1 月末以来）。五年期 LPR 本年也已三连降。

图注：首露台千分之房贷商品价格和 5 年及以上养老担保商品价格行情。

担保商品价格的上调其实能省不少一大笔钱。我们取不同时期的全省千分之首露台商品价格，以购房人担保 300 万元、分 30 年等额本息还款的断言结果显示，过去举债成本比年初高于 20% 将近。

第一种是 300 万元全部为商业担保

- 商品价格 5.39%，额度国民生产总值 3057792.68 元，每月末 16827.2 元。

- 商品价格 4.39%，额度国民生产总值 2401840.18 元，每月末 15005.11 元。

第二种是商业担保 250 万元、养老担保 50 万元的组合担保

- 商贷商品价格 5.39%，养老担保商品价格 3.25%，额度国民生产总值 2831531.94 元，每月末 16198.7 元。

- 商贷商品价格 4.39%，养老担保商品价格 3.1%，额度国民生产总值 2270163 元，每月末 14639.34 元。

这些税制对楼市的激励效果还要等等看。房东是大部分人生前最大投资人消费，并为之眼看半生债务。各种现实和对未来会的预期制约购房决策。

金华 4 月末开始持续全面实施放松放开和限售税制，值得注意也是第一批知悉商品价格上调的卫星城中，8 月末产品占地面积上年减 36.2%，9 月末又跌了 28.5%。相对买盘最轻而易举的上海和北京，之前者 9 月末商品房产品占地面积上年外加，后者的上年成交量收窄到 1.7%。不过 10 月末第一周全省 30 大中卫星城中商品房成交价占地面积上年减少 72.6%。

【是从：误点LatePost】

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