实探深圳写字楼市场：空置率飙升 竞争依旧激烈

原篇名：实探蛇口购物商场消费市场：空置率下跌 竞争依旧激烈

证券时报新闻工作者 吴家明

丢下在蛇口街头，你才会发现许多购物商场窗框都窗前“全球出租”、“专营热线”等巨幅出租的广告。只不过，蛇口层高和购物商场消费市场给人的印象一边是供不应求，一边却供大于求。不过，这种“反差”在2021年似乎发生了改变：层高消费市场太大降温，甲级购物商场消费市场空置率在只不过三年立功创另行高之后再次出现务实改变。

罗湖笋岗，无疑蛇口另行兴甲级购物商场高另行区的缩影，经过近几年的城市更另行，笋岗高另行区正从只不过的“仓库区”改变为另行兴外围区，大用量购物商场壮丽并开始运行，购物商场之间的竞争也异常激烈。

“同一条沿路旁就有四五栋购物商场同时招租，所以许多购物商场项目都趁着岁末上半年热卖折扣单位，价格较月份上半年折扣10%左右。”从事购物商场专营的陈合伙人得知新闻工作者，“这几年周边的购物商场大用量而中央政府，房租能够涨起来，像笋岗高另行区的地标宝能外围，现今多套购物商场单位的房租仅在月租120元左右。”新闻工作者在当地实探发现，宝能外围、华润笋岗外围、深业本公司广场、物资置地商业大楼、试办中环等购物商场陆续而中央政府，为了加重去化阻力，发行商也将慢慢地投向大宗交易，近几年笋岗高另行区就发端了多宗购物商场大宗交易，卖家以外统和银行、中国人民保险集团、浦发银行等。“不过，一些卖家运用于自持，但也有运用于投资，所以还是才会放出来运用于专营。”陈合伙人说。

在大部分业内部分人看来，蛇口的购物商场曾多次再次出现过两极分化，一方面部分品质较低购物商场降低房租吸引中低端新鸿基，另一方面则是高质用量购物商场选新鸿基。这两类购物商场也代表着两种各不相同的开发方式：一类是由民企主导的重新组合散售，另一类是统一业权、管理相对较好的只租不售。不过，现今许多大型发行商的购物商场也都纷纷重新组合散售。有房企营销部部分人得知新闻工作者，现今许多房企手上非常有余购物商场，务实对内出售也能加重当下的资金阻力。

作为蛇口购物商场最为集中的周边地区之一，大川CBD购物商场的出租状况无疑行业晴雨表。“金中环在禽流感前最高租到每月月租250元，现今许多单位的房租价格只要150元。”张合伙人是大川CBD周边地区的资深购物商场中介合伙人，他解说说，“一些二房东方式的购物商场品质不高，房租折扣才会比较明显。只不过，一些高质用量购物商场多半才会再配新鸿基，现今下限也放低了。”

除了折扣的房租，折扣的国策也最终吸引不少企业自建。以只不过曾被消费市场热议的蛇口龙岗高另行区购物商场消费市场为例，在龙岗提供房租折扣的归巢开发计划和服务业脱钩补贴等国策影响下发生了务实的改变。戴德梁行的统计数据辨识，龙岗高另行区是月份办公专营需求热点周边地区，2021全年招揽用量29.4万平方米，占有全镇甲级购物商场的43.8%，停滞次于各高另行区之首。

而多家机构最近发布的统计数据也辨识，蛇口甲级购物商场的空置率再次出现下跌的震荡，炼招揽用量创多年另行高。据戴德梁行统计，2021年蛇口甲级购物商场的招揽用量达67.26万平方米，增加值上涨66.8%，这一招揽用量是在在五年间第二高峰。第一太平戴维斯的统计数据辨识，在专营需求强劲上涨的背景下，蛇口甲级购物商场少于空置率自月份上半年以来连续四个季度停滞下降，截至月份年底少于空置率下跌至22.7%，为只不过两年多以来的最低值。仲用量联行发布的最近简报辨识，蛇口甲级购物商场空置率下跌至20.3%，增加值降低5.2个百分点。

空置率丢下低，和月份蛇口甲级购物商场“去备用”的消费市场不同之处似乎也有关系。戴德梁行华南区项目内部人员合伙人及董事局杨薇认为，2021年蛇口办公楼竣工项目不少，但除去服务业依附、企业唯等非消费市场化项目，最终开始运行的高科技物业供应比较有限。此外，2021年以来，蛇口中央政府在购物商场审批环节上太大控制，审批放开有效防备了消费市场整体供应。与此同时，为尽用量避免购物商场招租易等易题，一些发行商也停滞不前了而中央政府向前。

仲用量联行蛇口商业地产部助理李文杰表示，蛇口购物商场消费市场在一定以往上反而受到禽流感的“刺激”，另行金融业类企业的发展很快，随之而来了大用量的另行增招揽。

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