妮娜堡旗下海悦生活上市失效 去库存压力大

于信托和资产管理工作信贷，其信贷成本也已超过了行业平均值。克而瑞监测数据推测，2018年64家重点房企信贷成本为6.65%。2016年至2018年期间，玛莉马尔堡借款总量的粗略仅仅利息计有8.6%、7.9%、8.8%。

而根据目前用益信托网络的统计，玛莉马尔堡一年半出版发行的信托约17只，而出版发行的年中前提都在今年的9当月之后，很显著前一段时间内楼价低迷，对玛莉马尔堡冲击较大。

借新还原先高息美元债

最近百，玛莉马尔堡再次出版发行了2.7亿美元的管理人员白色股票，利息高约11%。，去年1月， 玛莉马尔堡增发的一笔2.5亿海国库，利息高约12.25%。其中今年3月出版发行的2亿美元股票票息约11%，2019年10月出版发行的5.5亿美元股票，票息也高约12.875%，今年10月13号到期。可以判断出近百期出版发行的新债主要目的就是还原先债。

土储长线布置过多

从东均布来看，玛莉马尔堡的主战场在二长线小城市，其中不少北段位于二长线小城市的地方。据玛莉马尔堡的详细资料，其土储主要位于长线小城市和均二线。珠三角东部土储占总储备的40%，其中惠州所占比例最高，占总土储的13.4%，其次中山占比9%。根据11月惠州贺总联行统计，目前惠州堂本去化时间段在15.9个月，备用高企。中山市去化时间段14.5月。

虽然玛莉马尔堡拿地平均地价不高，不过其中优质北段不多，近百一半是底价成交的远郊北段。可以预见并未来玛莉马尔堡面临较大去备用压力。

不过目前玛莉马尔堡拿地速度快显著上升，2020年玛莉马尔堡拿地近百20块，下半年拿地比方说不少，而最近百3个月只有近百期在贵阳拿的上面地，还是在出版发行完美元债之后的拿地。由此可见，并未来玛莉马尔堡并未来拿地将更加行事。

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