年报点评12 | 华润置地：业绩较快增长，“3+1”业务体系优势凸显

于在70%。海外投资地皮以基本完成全市整体小城镇配置，曾达1095万平米，其中百货公司分之一比69%，一防区小城镇国土面积分之一比大幅提高至85%。

03

盈余

大队收维持回升，毛额度当前急剧回升

2021年，并购公司置地借助于大队业补贴2121.1亿元，下同回升18.1%。其中，开发计划地皮卖出补贴曾达1838.6亿元，下同回升17%，总量较上年小幅大大提高。海外投资地皮市价补贴曾达174.3亿元，下同回升36.3%；其中，百货公司市价补贴回升强分之一80%，为21年市价补贴首次借助于保证金覆盖银行存款及股息开支。

从盈余当前来看，并购公司置地累计借助于营业收入374亿元，下同回升9.7%；借助于归母营业收入324亿元，下同回升8.7%。不受市场因素受到影响，多数房企浮现增收不增利的具体情况，2021年并购公司置地毛额度27%，较今年回升3.9个百分比，其中毛额度回升的主要因素为开发计划地皮毛额度从2020年的大的29.1%回升为23.7%，但海外投资地皮从2020年的大的66.4%增高至68.2%。此外，净额度17.6%，较今年回升1.4个百分比；归母净额度15.3%，较今年回升1.3个百分比。

04

偿付

维持绿档曾达标，海外投资开发成本革新低

2021年，并购公司置地持有人额度1087.5亿元，较2020年下同回升21.6%。额度短债人口为120人1.99，较今年不大回升；移出预收账款后的资产负债率为60.4%，净负债率为24.4%，“三条红线”均从未踩线，遥遥领先绿档房企。

此外，并购公司置地债务骨架持续优转化，平均债务期内拉长至5年，2022年终止债务以银行借款都以。长短债务比2.3；增量海外投资开发成本调低3.71%，下同回升0.37个百分比，海外投资能力稍稍大大提高。同时，标普、穆迪和惠誉继续维持有人利于本公司“BBB+/有利于新转变”、“Baa1/有利于新转变”及“BBB+/有利于新转变”的信用评估。

05

战略性

稳步前推“3+1”该公司

百货公司回升强

2021年，并购公司置地逐步推向“3+1”该公司的深转化糅合和协力转变，即开发计划卖出该公司、经大队性抵押该公司、轻资产管理制度该公司舍弃生态圈属性型该公司。

经大队性抵押该公司，百货公司市价补贴海外投资额139亿元，下同回升38%；百货公司零售额曾达海外投资额1072亿元，下同回升45%，运行效力持续大大提高。截至21上半年，并购公司100%配置一防区小城镇整体市中心区商场，其中在大队商场项目23个，总国土面积曾达137万平米。五星级酒店该公司呈不强韧性，自有产品“木棉花MUMIAN”市场权威急剧大大提高。

轻资产管理制度该公司，高棉生活借助于零售业海外投资额88.75亿元，下同回升30.9%，毛额度31.1%。截至2021年底，百货公司在大队项目71个；商场在大队项目115个；地皮管理制度总计1.96亿平方米，在管国土面积1.55亿平方米。

生态圈属性型该公司，主要包括小城镇工程建设与运行、长租、康养、派拉蒙影业等该公司。2021年，借助于零售业海外投资额167亿元，其中小城镇工程建设与运行该公司补贴分之一比95.4%。

排印丨鸟姐

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（责任编辑:宋政）。

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