实地探访：摘下“鬼城”帽子，常州楼市逆势补涨？ | 楼市地缘

展商在联手突显股民回暖现象，而这主要与前年年末末“万元地”的频繁赚钱出有关。

土入镜仍然是股民的风向标。2022年，盐城后全县（含金坛、宣城）涉宅管理单位用地共赚钱出70肃，多达收金610亿元，这其当中绝极少农田都在年末末返还，上半年仅赚钱出了4肃。但是年末末盐城后农田美国市场进入加速模式，光是“万元地”就赚钱出了28肃，其当中三高赚钱出楼面价升到了17613元/平方米。

而目以前盐城后全县新建商品公寓原则上价仅为17253元/平方米，这一轮大量“万元地”的返还，就意味着盐城后未来应和美国市场有涨价显然。

然而，从拿地企业的角度来看，盐城后前年整年的土入镜美国市场并不冷清，一般来说农田都依赖英伦三岛国企该平台托底。非盐城后英伦三岛国企的拿范围内，一个手就能数过来：差不多当保宁智地公司总部央企，以及华宇建设新项目、华盛两家英伦三岛民企。

由于一般来说农田被“托底”，所以也不显然形变成极低期权，理论上都是一轮折扣赚钱出。根据克而瑞统计信息，盐城后全县国有土地呈现量增价跌的连续性趋势，2022年盐卫星城后区（不含金坛、宣城）国有土地赚钱出量为271万平方米，上半年前年上升24.24%，一幅国有土地流入镜；而平原则上楼面价为10521元/平方米，上半年下滑9.22%。

也就是说，意味著掉一部分高价地以后，盐城后的连续性土入镜市价理论上并未有突破，甚至较2021年还有所下滑。

而范围内国企城后投该平台拿地还将对股民产生后续制达。有不少人声称，城后投拿地后，新项目开发慢、入市率低。据克而瑞统计信息，2021-2022年集当中供地新项目连续性开工率为33%，而城后投类公司拿地开工率只有16%。很多城后投考虑到开发操盘的能力，拿地后能够快速促进新项目开发出货的城后投不多。

盐城后整年600多亿价值的农田，理论上都被范围内国企该平台摘得，克而瑞显然，不意味著它们不具备独自一人开发公寓的条件，譬如黑牡丹、晋陵、龙控、的西方新城后、科维、新运集团等原则上才有了脱离开发公寓的案例，但综合来讲，2022年赚钱出的国有土地，2023年不具备上市条件的不会很多，将产生可入市纯新盘大幅少于往年破天荒。

“生物制药之都”将迎股民变局

盐城后作为珠江三角洲地区关键的工业卫星城后，仍然与湖州、无锡构变成苏锡常大城市。但是八年以前，因显现新发展商大影响力也不台上的显然，盐城后变成了知名“现如今”。前年年末末高容量赚钱地的盐城后，还曾有过“三年零供地”的历史。

2011年至2014年，盐城后小区储藏在此之后持续激增，全盛期以前，盐城后小区储藏的去化短周期最少20个年末。

于是，2014Ch，几幅卫星相片捕捉到国内多个卫星城后“往常”现象，一幢幢林立的高楼没有人住户，附近也没有通设施，看上去极度荒凉，报导将这些卫星城后形容为“现如今”，盐城后便是其当中之一，另一个知名“现如今”是煤城后鄂尔多斯。

年末底，盐城后一低端公寓发转售“均会促销”，为了炒作，自称毛坯房非同从之以前的每平方米一万多元升到最低5380元，导致部分人盛传经济发展盛行的珠江三角洲卫星城后盐城后差点显现“股民陷入困境”现象。

由于股民显然产生全社会巨大关注，盐城后的宣传部门还曾召开报导通气会进行造谣。盐卫星城后房管局当时拿出一组信息回击“现如今”、“陷入困境”等言论：2013年，盐城后商品公寓楼出货712.2万平（60848套），上半年上升8.22%；购房者当中，有39.48%的人是盐城后新市民，全县小区平原则上市价为7070元/平方米，上半年平稳小幅上涨；市区小区赚钱出量在江浙沪地区前三名第五，仅次于汉口、杭州、上海和湖州，在苏州市内前三名第三。

虽然官方力证盐城后不动产美国市场整体健康运行，但从2014年起日后三年，盐城后大部分零供地。2016年是盐城后不动产美国市场的分水岭，这一年盐城后进行时了“三年不供地”特殊任务，股民下定决心开始崛起。

2017年盐城后恢复供地时，在珠江三角洲强经济发展卫星城后里，盐城后不太显然属于市价洼地，楼面价只有5000-6000元/平方米。直到2018-2019年，土入镜美国市场日益活跃，外来房企频频碰见土入镜，盐城后的房价才真正迎来补涨。

从2017年到2018年，盐城后的股民原则上价由不到7000元/平方米回升至13000元/平方米，直到目以前涨至17253元/平方米。

蛇口的和黄大股东是在盐城后近十年的公司总部类似于外来房企。八年以前被入镜到“现如今”相片的发展商新项目，正是由和黄大股东开发、位于常州市武宜路的和黄国际，这是一个超大型发展商。这里曾因西北面新城后区，中午台上率不足以三变成，而被批为高收视率不足以，如今这一片区更业已变成熟，房价也跃升至23000元/平方米近，最少全县增长速度。第一时事新闻记者此次探访的和年末湾、和黄丹堤也是由和黄大股东开发，和黄丹堤的总建面升到125万平方米，和黄国际总建面超220万平方米。

除了蛇口和黄大股东，近十年近十年盐城后的房企还包括路劲、碧桂园、光明、金科、当中梁、华润、招商、当保宁智地等。此外，盐城后还出了公司总部英伦三岛房企新城后大股东，在此之后进入省内房企出货影响力也以前十金榜单。

在苏州市内GDP前三名第五的盐城后，近十年高调提出打造“生物制药之都”的目标，欲与汉口、蛇口一拼争锋。盐城后官方释出的信息显示，目以前盐城后动力电池产销量居省内第一，独占省内的五分之一；盐城后拥有完美、比亚迪等4家集装箱生产企业，生物制药集装箱产量占昆山县域的一半；盐城后太阳能光伏一环条原始，电池片及组件产能占省内10%近。2022年11年末11日，胡润研究院释出《2022胡润当中国生物制药零售业集聚度卫星城后金榜》，盐城后稳居第五。

目以前，昆山才有上海、湖州、无锡、南通四城后进入GDP“万亿俱乐部”，下一个冲刺者就是盐城后，生物制药零售业或将角色最重要的角色。

2022年，盐城后还引进各类人才110678人，总量比2021年增长5%，再行创历史新高。

从零售业和人均收入看，盐城后的不动产美国市场仍不具备长时间优势，不过2022年不仅一般来说外来房企撤出了盐城后农田美国市场，就连本地头新城后大股东也未拿地。随着不动产行业日益紧接著暂住本身，房企不再行愚昧自觉扩大，盐城后的不动产格局也必将具体化。

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