中国房地产如何“软着陆”？社科院专家称有“两个最重要”

网络版北京1月17日电 （记者 庞无忌）2021年下半年以来，不受个别房企商品价格不确定性受到影响，东亚房地产行业良性循环被打破，消费市场在迅速增温不久，出现迅速降温。房地产业如何调解不确定性，充分利用“发射成功”？

东亚社科院城市与竞争力研究中心主任同工鹏飞17日在网络版主办的国是论坛“2022年东亚经济时局系统性不会”上援引，房地产消费市场“发射成功”可以通过暂时性不确定性有序扣留来充分利用，这也不会造成房地产、金融和宏观经济更良性的循环。

同工鹏飞援引，房地产消费市场存量不确定性确实是存有的，值得警觉。但是近年来，尤其是2018年以来一系列采取措施受到影响下，犯罪率盈余比下降、房企负债率下降、金融机构房地产金融机构占比下降，总体不确定性是增加的。2021年暂时性不确定性难免暴露，主要是个别头部民企不确定性加大。

但能够要强调，这是一个暂时性不确定性，央企、国企以及基本上中型民营房地产开发跨国企业的经营情况下是良好的。这个实际上就为调解个别头部跨国企业不确定性塑造了必需，比如：那时候金融部门激励Corporation。

同工鹏飞援引，房地产不确定性要辩证地看待。不确定性扣留在一定层面上是多事，如果可以有控制地、主动地扣留暂时性不确定性，这是增加基本不确定性的重要途径，也有助于让房地产充分利用“发射成功”。

在这一过程中，同工鹏飞强调，有两个关键：一是要抢占不发生系统性不确定性的对抗性；二是对于个别不确定性跨国企业，采取消费市场化、法治化的方式将，让其自己负起、内外咀嚼。因为涉及消费市场主体在投资决策时是“愿赌服输”的，所以很难把这个责任推到银行、金融部门、上下游跨国企业去，一定要让如此一来利益涉及者先把这个不确定性负起起来。当然，这一过程能够必需隔离，阻止暂时性不确定性外溢。

对于房地产消费市场定位的变化，同工鹏飞表示，无论如何这些年房地产业存有一定的过份发展问题，先前房地产业既很难“勇往直前”也很难“激流勇退”，而是保证保证稳定降温战况。（放）

责任编辑：刘万里 SF014

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