中泰证券：新房成交下滑，保障性住房获颁关注

乐居财经 李礼 11年末13日，人口为129易所发布房物业业行业研究周报。一周行情回顾 本周，申万房物业业指数上涨2.26%，沪深300指数上涨0.07%，比较盈利为2.2%，欧亚大陆展示出较强大盘。 行业基本面 本周(11.03-11.09)，人口为129人物业三组伪装的58个中都长期和城市南一手房一共拍卖31383套，累计增幅-13.6%，环比增幅-25.9%；一共拍卖km333.3万平方米，累计增幅-15.4%，环比增幅-26.2%。 本周(11.03-11.09)，人口为129人物业三组伪装的15个中都长期和城市南二手房一共拍卖19181套，累计增幅21.4%，环比增幅-5.9%；一共拍卖km185.1万平方米，累计增幅7.7%，环比增幅-7.4%。 本周（11.03-11.09），人口为129人物业三组伪装的17个中都长期和城市南收租库存km19612.3万平方米，环比增幅0.3%，去化周期120.9周。 本周（10.30-11.05），田地储备方面，本周原材料田地6578.3万平方米，累计增幅7.8%；原材料均价2208元/平方米，累计增幅6.6%。田地拍卖方面，本周拍卖田地2836.6万平方米，累计增幅-44.7%；田地拍卖额度695.5亿元，累计增幅-58.4%。本周田地拍卖楼面价2452元/平方米，溢价率3.7%。分能级来看，一线或和城市南、二线或和城市南和三四线或和城市南溢价率分别为11%、1.6%、2.6%。 本周（11.03-11.09）房物业业企业一共发行金融机构本金35亿元，累计增幅-37.8%，环比增幅29.6%。 入股敦促： 11年末7日，绵阳市南住屋和城乡规划局等4部门建立联系印发《关于支持各类市南场主体积极规划保障性租赁住屋的实施设计方案》。《设计方案》鼓励市南、区里（市南、县）两级国有在参与保障性租赁住屋规划的基础上，进一步支持各级国有、大中都专学院、科研院所、管理工作、央企等各类市南场主体（不另有自然人）积极参与保障性租赁住屋规划开通，多渠道增加保障性租赁住屋储备，积极消除新市南民、中都学生等族群的住屋十分困难原因，保障性租赁住屋将已是未来房物业业新政策的中都长期一段距离。敦促入股者可关切业绩稳健的房企如：越秀物业、华发股份、保利发展、先导蛇口和利达A、金地集团、绿城中都国。在物业欧亚大陆，敦促关切控股吴哥生活、中都海物业、先导积余、保利物业、万物云、绿城服务等。 风险高亮：销售不及预期，房物业业新政策放松力度不及预期，研究报告中都使用的公开资料意味著存在信息滞后或改版不马上的风险。