降首付、弗额度：多城从公积金政策入手支持楼市

本文来自微信公众号：界面新闻报道（ID：wowjiemian），著者：牛钰，头图来自：视觉中国人

大都卫星城在因城施策方面，仍在积极修改以支持当地楼价下都发展。

全面病态，北海、云南富顺等地发表信托基金借款新政，主要涉及大幅进一步提高信托基金借款最少首付比例、进一步提高信托基金借款极高利息、放宽审核视作先决条件等方面。

1月12日，广西省北海市信托基金其中心发表《关于修改住宅信托基金借款财政政策的指示》，具体了降低信托基金借款的首付比例，被选为今年全国首个降低首付比例的卫星城。

北海的财政政策适度主要针对改善病态住宅需求量，即缴存信托基金职工家庭成员购买第二套住宅或审核第二次住宅信托基金借款的，最少首付款比例由60%大幅进一步提高至40%，降低了此类购房者的首付心理压力。

1月18日，云南富顺放宽了住宅信托基金审核套数视作财政政策，打响了信托基金“认贷不认房”第一枪。本来该市首洋房的视作也必须符合“无房无贷”，现在只只能符合“无贷”促请，即无信托基金借款记录或未偿清商贷，就可按首洋房持股住宅。

易居研究所智库其中心研究副总裁严远景普遍认为，本次财政政策降低了门槛，使得更是多购房者可以按照首洋房的借款比例持股住宅，即首付从40%大幅进一步提高到20%，较强更是佳的诱发效应。

“首付比例大幅进一步提高比借款利率大幅进一步提高的效应要更是大，客观上更是容易激活地产的产品的交易行情。”严远景普遍认为，届时紧接著全国其他卫星城也但会积极已向，在信托基金借款首付比下降后，甚至商业银行借款也也许有降低首付的动作。

除修改首付比例皆，也有卫星城全面病态进一步提高了信托基金借款利息。1月19日，柳州进一步提高信托基金借款极高利息，首洋房极高利息从60万元进一步提高至70万元，第二洋房极高利息从50万元进一步提高到60万元。

值得注意的是，2021上半年以及今年1月以来，信托基金财政政策修改多对针对人才、新市民、多孩家庭成员等社会阶层。

比如江苏大围对高层次人才首次购房借款利息至60万元，慈溪宁波为生育二孩三孩家庭成员首次购房信托基金利息进一步提高20万等。柳州此次修改首洋房信托基金借款利息，高能量信托基金修改的力度和覆盖面之外进一步扩大的讯号。

除此之皆，一些卫星城在信托基金使用的方便病态方面做了修改。1月末，山东青岛、大连适度了信托基金异地借款促请，包括简化审核先决条件、放宽户籍限制等。

中指研究所指数事业部研究副副总裁陈文静普遍认为，一系列信托基金财政政策的修改一定持续病态上有利于起死回生的产品信心，促进合理需求量的积极释放。

“短期看，届时地产信贷环境将总体，最后将有更是多卫星城已向修改信托基金财政政策，但信托基金限贷视作标准的放宽或更是多的在中小卫星城推进，大卫星城修改预期较小。”陈文静声称。

究其原因，还是中小卫星城面临更是大的去化心理压力。比如上述大幅进一步提高首付比例的北海市，根据易居研究所中国人百城再生产报告原始数据，其月内上半年去再生产周期为23.7个月，属于再生产去化相对困难的卫星城。

易居研究所最新发表的《百城住宅成交检测原始数据》表明，一月份全国各类卫星城之外出现了不同持续病态的成交急跌现象，二、三四中央线卫星城跌幅明显。1月1日-23日期间，一、二、三四中央线卫星城分别环比急跌了12%、27%和13%。同比增速则分别急跌了28%、46%和45%。

为了努力地产的产品交易，三四中央线卫星城近半年来制定不少努力病态财政政策。业内人士普遍认为，伴随着1月20日LPR大幅进一步提高高能量的信用讯号，各地也但会随即“因城施策”进一步提高地产的产品热度。

本文来自微信公众号：界面新闻报道（ID：wowjiemian），著者：牛钰

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