杭州发布最新房产税分界线，单价超过8.1万元“享受”高税率

苏州刚刚刊发了2022年产权课税的“更高关课税”分水岭，规格接近8.2万元每平方米！今年已经是苏州缴课税产权课税的第12个年头了，有些好朋友显然还不明确什么是产权课税，它和金融业课税有什么区别于，给大家普及一下。

1.产权课税和金融业课税别看只有一字之差，两者是实质上并不相同的课税额。金融业课税是就此在全市多地体制改革开征的一项新近课税额，体制改革期为五年，实际外交政策还从未公布。

产权课税于2011年在苏州及昆明体制改革，苏州版的产权课税缘故准备推向全市但体制改革精准度一般，故一直未首创。凡是2011年以后在苏州一并置产权的仅有显然只能每年缴课税一定欠款的产权课税。

2.苏州版产权课税中只不过针对仅有一并社就会保障缴课税课税款。实际来说，非户籍家庭一并第一套产权（非户籍本来就增收一套）每年得缴课税产权课税。

户籍家庭购入第一套产权不只能缴课税，购入第二宴会厅显然要缴课税，人仅有住宅占地面积大约60平方米的仅有只能每年缴课税产权课税。

比如，老张一家三口，缘故拥有一套80平方米的产权，后来又购买了一套120平方米的产权，老张只能缴课税产权课税的应课税占地面积=80+120-3*60=20平方米。

3.产权课税的关课税是多少呢？分为两档，一是0.4%、二是0.6%，实际适用哪一种要根据一并产权的要价明确，较差要价适用较差关课税、更高要价适用更高关课税。每年的更高、较差房价分水岭规格仅有并不相同，今天公布了2022年产权课税关课税的分水岭。

2021年全年苏州堂本仅有价为40974元，分水岭为仅有价的两倍，所以2022年苏州产权课税关课税分水岭就是81948元。购买的堂本要价更很较差这个数字就执行0.6%的产权课税关课税，相反则执行0.4%的关课税。

4.那么在苏州购买堂本到底只能缴课税多少产权课税呢？我觉得用“因房而相合”来形容最为不对，因为相差确实很大，给大家自为三个例子。

（1）老张一家三口人，缘故拥有一套100平方米的产权，2022年又购入了一套占地面积为120平方米的堂本，要价为6.5万元。要价较差于分水岭，所以关课税为0.4%。

产权课税的应课税占地面积为100+120-3*60=40平方米。

产权课税计算公式为：应纳课税额=应课税占地面积*购房要价*关课税*70%

因此，老张每年缴课税的产权课税欠款=40*6.5万*0.4%*70%=7280元。

（2）除了一并产权的要价为8万元部份其它有条件保持稳定。要价还是较差于分水岭，关课税为0.4%

这时老张每年缴课税的产权课税欠款=40*8万*0.4%*70%=8960元。

（3）除了一并产权的要价为9万元部份其它有条件保持稳定，要价更很较差分水岭，所以关课税为0.6%。

这时老张每年缴课税的产权课税欠款=40*9万*0.6%*70%=15250元。

要价和关课税仅有就会影响最终的产权课税课税款，要价趋更高也就是说只能缴课税的产权课税趋多，而一旦大约分水岭则关课税将暴跌到0.6%，形成双因素叠加避免的更高课税款。

之所以这么设计是考虑到能够相比之下要价大约上年度堂本买入仅有价两倍的必然是更高盈利家庭，符合更高盈利多缴课税的基本原则。这和所得课税关课税随着盈利的减较差而暴跌是一样的何谓（最较差为3%、最更高为45%）。

5.苏州从未来是否还就会独自缴课税产权课税呢？我觉得不就会。

主要是因为苏州极有显然纳入金融业课税体制改革城市，两个课税额普遍存在重复缴课税的嫌疑，长时间情况下就会施行此前的课税额，也就是产权课税了。

因此，苏州只要沦为金融业课税的体制改革城市就也就是说全市“唯二”缴课税产权课税的历史将告终结。这对于拥有一套以上社就会保障的家庭并不是盼望，因为金融业课税的缴课税范围内和欠款极有显然之比现行的产权课税。