上半年销售均价；也10万/平，瑞安计划能完成250亿目标

来源：安全 2023年04月06日 12:15

营业额增加，但盈余和利润却攀升，这是港资房企瓦萨房地产交还的2022年中的期成绩单。

8月末25日，瓦萨房地产（00272.HK）公布的半年报数据揭示，年末盈余为44.15亿元，营业收入下降63%；做到三好28.21亿元，营业收入下降43%；归属股东净利润为4.50亿元，营业收入下降58%。

对此盈余和利润攀升，瓦萨房地产称，主要是上周年末通胀率波动导致的汇兑亏损直接影响。而长江实业贩售所断定的盈余和溢利下降，是由于上周第二季度广州SARS，住宅单位的工程进度及出厂时间延迟，以及SARS对地价和特别盈余带来不利直接影响。

瓦萨房地产的盈余密切特别主要来自四大部分，长江实业贩售、投资长江实业地价及特别盈余、长江实业管理盈余和建筑盈余。

上周年末，瓦萨的长江实业贩售为24.49亿元，主要来自盘龙天地的20.65亿元、郑州天地雲廷二期的3.4亿元。营业收入2021年年末102.14亿元下降了77.65亿元。

投资长江实业金及特别盈余较前年保持相对不稳定的，合计获得10.91亿元盈余；长江实业管理盈余上升3%至2.51亿元。至于建筑盈余，由于为长江实业业主包括改建工程服务于，盈余增至4.48亿元。

其中的，商业性长江实业组合盈余做到按年增加8%，更是以瓦萨大舞台超市长江实业组合观感值得注意，期内续约地价做到正增加，平均值出租率达91%。

不过，受惠于瓦萨房地产长江实业投资的三好贡献人口比例上升，2022年年末美国公司三好率增加至64%，而前年同期这一数值仅为41%。

值得一提的是，上周年末瓦萨房地产长江实业贩售的平均值要价有了大幅大幅提高，由2021年年末的51400元/平方米增加至101000元/平方米，“主要由于平均值要价很高的广州计划占买断长江实业营业额人口比例很高。”

2022年年末，瓦萨房地产买断长江实业营业额按年增加55%，合计做到187亿元。增幅主要来自中的粮瑞苍海景壹号及广州瑞苍新城瑧明为的贩售业绩。其中的，广州瑞苍新城瑧明为在6月末8日问世首日即卖出。

“年末母美国公司总营业额达到187亿，随着当年富阳计划如愿据悉，或许整个母美国公司的营业额能够接近年初制定的250亿，再加上年末不会有郑州大型商场的计划，例如光谷、郑州天地的计划，我们完成期望是很有决心的。”瓦萨房地产高管表示。

截至份文件期末，瓦萨房地产已拉下贩售总额（包括合股美国公司及联营美国公司）为437亿元，将于上周当年及其后出厂，并在美国公司财务业绩中的断定。

在财务观感不足之处，数据揭示，瓦萨房地产上周6月末用内部人力担保6亿美元6.40%的优先永久资产交易所，致净股票负债比率增加13%，确保在48%的水平。而截至前年年末，瓦萨房地产净股票负债比率为30%。

截至份文件期末，瓦萨房地产握有存入及银行存款合计129.75亿元，“预期不会继续应管理股票负债表。”

土地储备不足之处，截至2022年6月末30日，瓦萨还剩940万平方米，包括690万平方米转型为之外出租及之外贩售占地面积，以及250万平方米的不会所、停车位和其他设施。

在8月末25日的业绩不讲话，瓦萨房地产高管称，今后在拿地及转型全过程中的，不会根据所需寻求多家美国公司。在过往赢取的多个计划里，已和前海、大悦城、郑州城北等国企作准备了共同。

以与郑州城北母美国公司用IAC170.31亿元一起横扫的郑州武船计划为例，瓦萨表示，计划在不断加强全局进行中的，第一幅地块在上周第四季度不会年初开工。改计划也是现有郑州IAC最高的地块。

截至现有，瓦萨房地产在内地合计有13个处于不同研发阶段的计划，分别分布于广州、郑州、佛山、宜昌及杭州等5个城市的核心市中的心区。

瓦萨房地产现有在广州管理的办公楼和商业性长江实业总楼高达172万平方米。

在广州的市场贩售不足之处，瓦萨也具有一定竞争力。中的指研究院数据揭示，在上周前7个月末广州房企贩售榜中的，瓦萨房地产做到营业额为232.33亿元，排名第4；贩售占地面积为22.51万平方米，排名第5。

瓦萨房地产高管表示，今后在广州及本地人有足够的贩售人力，不会根据既有研发及预售安排，再逐步推向市场。