南京二手房成交量连续两个四季环比增长，改善型需求增加

4年初以来芜湖多次放宽购房措施，消费市场关注度相当程度提高。据我爱我家芜湖研究院10年初10日披露的交易报告，本年三本季芜湖二手房作价22459套（含高淳、溧水），环比上扬12.3%，已整年两个本季环比仍要快速增长，有所改善型号需求增加。

不过，三本季芜湖二手房作价用量仍比去年同期减少11%。从逐年初数据看，7年初流通用量突破8000套，为本年年初度破纪录；8年初作价用量为有约15个年初来首次累计仍要快速增长，但9年初仅作价6757套，环比上升10.5%。单价层面，三本季二手房作价均价32243元/㎡，环比微涨0.4%，累计飙升3.6%。据介绍，有约一年芜湖二手房作价均价在3.2万/㎡大概，逐年初环比前提持平，走势较平稳。另据为政府楼价Index辨识，芜湖二手房单价销售Index7年初和8年初环比整年上扬且涨幅相当程度扩展，累计跌幅收窄。

总计，三本季芜湖二手房增添上海证券交易所用量26197套，环比飙升7.9%；增添上海证券交易所均价34923元/㎡，环比微降0.5%。既有看，历程了5年初限售松绑、消费市场上海证券交易所用量快速增长后，二手房上海证券交易所行情回归平稳，逐年初上海证券交易所用量在9000套大概，均价小幅回调。二手房消费市场既有仍保持稳定供过于求的局面。

本年4年初，芜湖放宽购房措施，将国外户籍居民的购房状况由“3天内在芜湖累计缴纳2年及以上的个税或社保”调整为“1天内在芜湖累计缴纳6个年初个税或社保（补缴却是）”；5年初，芜湖调整大悟限售措施，预售商品房限售时间从兼办产权证另加3年调整为合同备案应于另加3年；6年初，购房状况放宽为补缴6个年初社保方可。

数据辨识，三本季芜湖二手房客户作价时间段48.8天，环比减少1.9天；房源作价时间段172.6天，环比前提持平。既有看，三本季消费市场相当程度回温，作价节奏加快。从作价总价段看，三本季作价总价段仍以100-300万元都以，占60.5%，300-400万元、400-500万元的流通用量占比上扬4.6%，反映三本季消费市场有所改善型号刚需、有所改善型号需求相当程度增加。

四本季是二手房销售淡季，我爱我家芜湖研究院预测预定全市二手房流通用量在1.8-1.9万套，较三本季飙升10个百分点大概，既有作价均价保证在3.1-3.2万元。整年作价需求量仍将呈高位上升，预定百分点在30-40%。